Ondernemen in Zweden

Zweden , officieel het Koninkrijk Zweden ( Zweeds: Konungariket Sverige), is een land in  Scandinavië  in  Noord-Europa. Het wordt omringd door Noorwegen  in het westen en het noorden en door   Finland  in het noordoosten. In de Oostzee liggen de eilanden Öland en Gotland die ook tot Zweden behoren. De hoofdstad en tevens grootste stad is  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">Stockholm<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">.

<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">Het land heeft een oppervlakte van 450.000 km² en 9.059.651 inwoners (2009). De staat Zweden is ontstaan in de middeleeuwen en groeide in de vroegmoderne tijd uit tot  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">grootmacht<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">, die onder meer delen van de tegenwoordige Baltische staten,  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">Finland<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en het  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">Heilige Roomse Rijk<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">omvatte. In de achttiende, negentiende en aan het begin van de twintigste eeuw werd echter veel gebied verloren. Sinds 1814, toen het land Noorwegen  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">annexeerde<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en hiermee bijna een eeuw lang een  <span style="font-family: "Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family: "Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">personele unie<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">vormde, is Zweden niet meer in oorlog geweest.

<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">Het huidige Zweden is een  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">constitutionele monarchie<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en een van de rijkste, welvarendste en meest ontwikkelde landen ter wereld. Zweden staat zevende in de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">Index van de menselijke ontwikkeling<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">van de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">VN<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en eindigde in 2008 als eerste in de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">democratie<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">-index van het blad  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">The Economist<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">. Zweden is aangesloten bij de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">Noordse Raad<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en is sinds 1 januari 1995 lid van de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">Europese Unie<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">. Het valt wel buiten de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">eurozone<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">, het betaalmiddel is de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">Zweedse kroon<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">.

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:7.2pt;line-height:15.6pt;mso-outline-level: 1">http://nl.wikipedia.org/wiki/Zweden

Natuur van Zweden
<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">Zweden kent nog relatief grote oppervlakten aan ongerept natuurgebied. Deze liggen met name in het noorden van het land en in het berggebied aan de grens met Noorwegen. Bossen bedekken een groot deel van het land, maar het merendeel hiervan is productiebos dat relatief soortenarm is. In de Zweedse natuur komen nog gezonde populaties van grote zoogdieren voor zoals  <span style="font-family: "Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family: "Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">elanden<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">,  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">beren<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">lynxen<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">. In sommige streken zijn er ook nog wolvenen  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:major-fareast;mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:Arial">veelvraten<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">, maar die zijn veel zeldzamer.

<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial"> De natuur wordt in Zweden door de overheid beschermd door middel van natuurreservaten en nationale parken. De natuurreservaten vallen onder de verantwoordelijkheid van het länsbestuur, terwijl de nationale parken een aangelegenheid van de centrale rijksoverheid zijn.

<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">Het noordwesten van Zweden maakt deel uit van Lapland of Sápmi, het uitgestrekte woongebied van de Saami, die de oorspronkelijke bewoners van Noord-Scandinavië zijn en die traditioneel rendierhoeders waren. In Noord-Zweden zijn natuurverschijnselen als de  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">middernachtzon<span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">en het  <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-fareast-theme-font:major-fareast; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial">noorderlicht<span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:Arial"> waarneembaar.

<p style="margin-top:4.8pt;margin-right:0cm;margin-bottom:6.0pt;margin-left: 0cm;line-height:14.4pt;background:white"><span style="font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: Arial">In Zweden bestaat het allemansrecht, dat inhoudt dat men particuliere grond kan betreden om van de vrije natuur te genieten.

<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:7.2pt;line-height:15.6pt;mso-outline-level: 1">http://nl.wikipedia.org/wiki/Zweden

Zweedse feestdagen
<p class="MsoNoSpacing"> De meeste grote feesten in Zweden hebben te maken met het wisselen van de seizoenen.

Op 30 april wordt ieder jaar de terugkeer van de lente gevierd in de <span style="font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi">Walpurgisnacht. Overal worden dan grote vuren ontstoken. Dit is al een oud gebruik dat was bedoeld om boze geesten terug het bos in te jagen. Het vee kon de volgende dag dan veilig de wei in worden gestuurd.

De eerste zaterdag na 20 juni is het Midzomernachtfeest, waarbij rond de meiboom wordt gedanst en gegeten.

<p class="MsoNoSpacing">http://www.voorbeginners.info/zweden/volk-en-cultuur-1.htm

Prijsniveau in Zweden
<p class="MsoNoSpacing">Veel mensen denken nog altijd dat Zweden een duur land is, al is dat al lang niet meer zo. Zweden en Nederland komen qua prijzen juist zeer overeen. Alleen alcohol en vlees is in Zweden duurder. Hieronder worden een aantal voorbeeld van producten in een supermarkt gebruikt.

<p class="MsoNoSpacing">Levensmiddelen

<p class="MsoNoSpacing" style="line-height:115%">Enkele prijzen voor levensmiddelen (oktober 2007): <p class="MsoNoSpacing">Wat kost uit eten gaan?

<p class="MsoNoSpacing">Als je in Zweden uit eten gaat betaal je in een gemiddeld restaurant voor een driegangen diner met wijn tussen de 25 - 50 Euro per persoon. Een kop koffie op een terras met iets lekkers erbij kost rond 6 Euro.

<p class="MsoNoSpacing">Credit Cards

<p class="MsoNoSpacing"> De meeste creditcards worden   geaccepteerd in   Zweden (soms kunnen   American Express kaarten voor problemen zorgen). Om te kunnen betalen   of   geld op te nemen   met uw credit card, heeft uw kaart chip en heeft u een   PIN-code nodig ( Personal Identification Number). De oudere   kaarten met alleen een magneetstrip   zal niet werken.

<p class="MsoNoSpacing">Wat kost een overnachting?

<p class="MsoNoSpacing">Hoewel de prijs van een overnachting afhankelijk is van het seizoen en van de plaats hierbij een overzicht van de gemiddelde prijzen in het hoogseizoen.

Huis kopen in Zweden
<p class="MsoNoSpacing">De makelaar helpt de verkoper met het verkopen van het huis. Als koper kunt u eisen dat de makelaar alles wat met het onroerend goed te maken heeft gecontroleerd heeft, zoals hypotheek, pantbrieven, leningen en servituten. De makelaar kan u ook helpen met een calculatie van wat het kost om in het huis te wonen. Hij is tevens behulpzaam met het opstellen van het koopcontract. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">ONDERZOEKSPLICHT KOPER === <p class="MsoNoSpacing">(Köparens undersökningsplikt) U koopt altijd een huis in de staat waar het zich in bevindt en u bent zelf verantwoordelijk voor het onderzoek naar de staat van het huis. U kunt achteraf niet klagen over fouten die u bij de koop had moeten ontdekken. Neem daarom goed de tijd bij het kopen van een huis. Inspecteer de zolder, de kelder en de grond onder het huis, ook al is daar soms moelijk bij te komen. Kijk onder vloerbedekking, achter gordijnen, onderzoek de muren en het dak. Let vooral op vochtschade. Geef al uw zintuigen, ook uw neus, de kost. Roep in geval van twijfel professionele hulp in. Een vakman kan proeven nemen of het huis inspecteren met een speciaal getrainde hond die schimmels op kan sporen. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">KEURING === <p class="MsoNoSpacing">(Besiktning) Een keurmeester (besiktningsman) dient bouwkundig onderlegd te zijn en kan een onderzoek verrichten naar de fundering en zoeken naar schade, verborgen gebreken en constructiefouten. Hij kan ook vocht- en radonmetingen uitvoeren. U krijgt altijd en schriftelijk rapport na de keuring. De keuring kost tussen de SEK 2.500 en 6.000, afhankelijk van hoe uitgebreid het rapport is. Het is ook verstandig om te controleren of de keurmeester zelf verzekerd is. In dat geval bent u ook beschermd tegen eventuele fouten die de keurmeester niet ontdekt heeft. In de praktijk is het echter bijzonder moeilijk de keurmeester aansprakelijk te stellen. Als koper heeft u altijd de eindverantwoordelijkheid. Laat de keuring altijd uitvoeren voordat u een handtekening onder het koopcontract plaatst. <span style="mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: "Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi"> ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">VAST EN LOS EIGENDOM === <p class="MsoNoSpacing">(Fast och lös egendom) In de koop van onroerend goed is behalve de grond en de opstal(len) ook het zogenaamde vaste eigendom, zoals bijvoorbeeld wasmachine, koelkast en vaatwasser, begrepen. Daarom staat in een advertentie altijd vermeld welke machines er in de keuken en wasruimte staan. Het losse eigendom, zoals bijv. meubels en grasmaaier, kan de verkoper met zich meenemen. Wat vast eigendom inhoudt is bij de wet geregeld. Al het andere is los eigendom. Maak een afspraak met de verkoper over wat u van het losse eigendom wilt overnemen. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">ERFPACHT === <p class="MsoNoSpacing">(Tomträtt) Bij een huis met erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond waarop het huis gebouwd is en dient u huur (pacht) te betalen voor deze grond. Deze huur kunt u aftrekken van de belastingen. De hoogte van de huur kan variëren van enkele honderden kronen tot meer dan SEK 20.000 per jaar. Veel contracten worden na een aantal jaren herzien. Controleer bij de aankoop van het huis hoeveel jaar de huidige huurovereenkomst nog loopt. Erfpacht is heel gebruikelijk in Zweden. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">WOONLASTEN === <p class="MsoNoSpacing">(Boendekostnad) Laat vooraf een berekening maken van de woonlasten, zodat u weet waar u aan toe bent en of u de lasten wel kunt dragen. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">LENING === <p class="MsoNoSpacing">(Lån på fastigheten) De verkoper kan een lening op het onroerend goed hebben afgesloten. In bepaalde gevallen kunt u deze bestaande lening overnemen. Indien u de bestaande lening niet over kunt of wilt nemen, dien u van de verkoper te eisen dat hij de bestaande lening afwikkelt.

===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">KOOPCONTRACT === <p class="MsoNoSpacing">(Köpekontrakt) Nadat men heeft besloten het huis te kopen stellen de verkoper en koper een koopovereenkomst op. Dit is een bindende afspraak tussen beide partijen, waar men zich niet zomaar uit terug kunt trekken. Mondelinge afspraken zijn niet geldig bij de koop en verkoop van onroerend goed. Het contract dient door beide partijen ondertekend te worden en dient o.a. de koopsom, het handgeld en de overdrachtsdatum te bevatten. U kunt ook ontbindende voorwaarden laten opnemen voor het geval dat u bijvoorbeeld de lening niet rond krijgt (voordat u een woning gaat bezichtigen is het raadzaam om bij een Zweedse bank een <span style="mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font: minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-theme-font:minor-bidi">lånelöfte   aan te vragen. Hiermee geeft de bank aan hoeveel geld u kunt lenen, gebaseerd op de kosten van de woning, uw eigen kapitaal en uw inkomen), of dat er gebreken tijdens de keuring aan het licht komen. De verkoper kan o.a. als ontbindende voorwaarde op laten nemen dat hij eerst een andere woonruimte gevonden moet hebben. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">KOOPBRIEF === <p class="MsoNoSpacing">(Köpebrev) Als de gehele zaak is afgehandeld en de verkoper al zijn geld heeft ontvangen, wordt dit bevestigd met een koopbrief. Dit is een verklaring dat aan alle eisen in het contract is voldaan. Als de koopbrief is ondertekend bent u volledig eigenaar van het huis. Voor de belasting bent u echter al eigenaar van het huis vanaf de dag dat het koopcontract wordt ondertekend. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">EINDAFREKENING === <p class="MsoNoSpacing">(Likvidavräkning) Op de dag van oplevering wordt een eindafrekening gemaakt. Daarin worden alle financiële aspecten vermeld, zoals de rente op leningen die nog door de verkoper zullen worden voldaan, etc. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">PANDBRIEVEN === <p class="MsoNoSpacing">(Pantbrev) Om een lening te krijgen op het huis dient u meestal over één of meer pandbrieven op het onroerend goed te beschikken. Deze pandbrieven worden door het gerecht afgegeven. De kosten van een pandbrief zijn 2% van het bedrag vermeerderd met 375 SEK administratiekosten (2011). Het is goed als er reeds eerder één of meer pandbrieven op het onroerend goed zijn afgegeven. In dat geval bespaart u zich de bovengenoemde administratiekosten. U kunt hierover navraag doen bij de makelaar. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">OVERDRACHTSBELASTING === <p class="MsoNoSpacing">(Lagfart) Lagfart is de officiële registratie van de nieuwe eigenaar van het onroerend goed. U dient hiertoe een verzoek te richten aan het gerecht (Tingsrätten) nadat u het huis betaald hebt en de koopbrief ontvangen hebt. Lagfart kost nu (2011) 1,5% van de koopsom vermeerderd met 825 SEK administratiekosten. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">VERZEKERING, LICHT EN WATER === <p class="MsoNoSpacing">(Försäkring, el och vatten) Na de ondertekening van de koopbrief draagt u de volledige verantwoordelijkheid voor het huis. Op dat moment dienen de verzekeringen op het onroerend goed dus in orde te zijn. U dient er tevens voor te zorgen dat de electriciteits- en watermeter op de dag van oplevering afgelezen worden, zodat u niet voor de rekening van de vorige eigenaar opdraait. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">EIGENDOMSRECHT APPARTEMENT === <p class="MsoNoSpacing">(Bostadsrätt) Bij "bostadsrätt" heeft u woonruimte (meestal een appartement) in eigendom waar u zelf over beschikt. Voor dit woonrecht betaalt u een vaste prijs voor het eigendom en een lidmaatschap, vergelijkbaar met huur, aan een vereniging.

<p class="MsoNoSpacing"> Als u een bostadsrätt koopt wordt u gelijk lid van de bewonersvereniging en krijgt u ook een aandeel in die vereniging. U heeft het recht in uw appartement te wonen en draagt de verantwoordelijkheid voor onderhoud en reparaties daarin. U heeft het recht uw appartement aan wie dan ook te verkopen. De 'nieuwe' koper moet echter wel worden geaccepteerd door de bewonersvereniging. De eisen aan een nieuwe bewoner zijn vastgelegd in het reglement van de bewonersvereniging. De bewonersvereniging is een economische vereniging die bestuurd wordt volgens de "bostadsrätts"-wet en haar eigen reglementen. De leden zijn eigenaar van en dragen zorg voor het onderhoud van het gebouw, de grond eromheen en de gemeenschappelijke ruimten. Gezamenlijk neemt men besluiten inzake reglementen, serviceaanbod en maandelijkse woonlasten. Het bestuur wordt jaarlijks op de ledenvergadering gekozen. <span style="mso-bidi-font-size:12.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family: "Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi"> ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">HYPOTHEEK ===

<p class="MsoNoSpacing">Hypotheken worden verstrekt op basis van inkomen/ salaris dat men heeft. De bank maakt een berekening of zij het verantwoord vinden een lening te verstrekken. Men kijkt daarbij niet altijd naar de staat van het eigendom, cq. onderpand.

<p class="MsoNoSpacing"> Wil men in Zweden een hypotheek afsluiten en wil men dit vooralsnog doen met b.v. de vaste inkomsten (salaris, pensioen) vanuit Nederland dan luidt het advies dat men alvorens men met een Zweedse bank gaat praten alvast een aanbevelingsbrief (letter of recommendation) door de bank in Nederland moet laten opmaken. Mocht men een huis willen kopen met vermogen vanuit Nederland, bijvoorbeeld spaargeld, dan is het advies om bij uw bank een zgn. solvabiliteitsverklaring op te vragen (credit report) dat aangeeft dat u daadwerkelijk over het vermogen beschikt waarmee u het huis wilt kopen danwel financieren. De banken zullen in veel gevallen, naast het salarisstrookje, naar beide documenten vragen.

<p class="MsoNoSpacing"> Bij de aankoop van een huis moet u ongeveer 15 % van de aankoopsom (niet vraagprijs) zelf inbrengen. Veel banken lenen u 75% tegen de huidige marktrente. Voor de overige 10% kunt u een toplån (tophypotheek) afsluiten. Deze lening heeft een hogere rente. Men kan tot 30 % van de rentekosten via de belastingen verrekenen. ===<span style="mso-bidi-font-size:12.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font: minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi">Staat van de huizen === <p class="MsoNoSpacing">Huizen zijn relatief goedkoop, maar hierbij dient u wel rekening te houden met een aantal punten: De huizen zijn vaak in slechte staat. Veel huizen zijn door hoge loonkosten niet goed of slecht (amateuristisch) onderhouden. Let bij bezichtiging bijvoorbeeld op de manier van verwarming, isolatie, keuken, badkamer, dak,enkel glas in oude kozijnen, enz.

<p class="MsoNoSpacing"> In de advertentie staat vaak een bepaalde vraagprijs, of het hoogste bod (bijv: SEK 600.000 eller högsta bud). Dat doet men om mensen te lokken. Een huis van een miljoen zet men bijvoorbeeld voor 6 ton op het net, zodat er veel mensen komen kijken en er dan geboden gaat worden. De huiseigenaar heeft altijd recht om toch zijn huis niet te verkopen als hij niet eens is met de hoogst geboden prijs. Goedkope huizen liggen vaak geïsoleerd, zodat twee auto's nodig zijn. Openbaar vervoer is niet altijd een optie.

<p class="MsoNoSpacing">

<p class="MsoNoSpacing">http://zweden.placement.nl/default.aspx?menu=236&id=459